サラリーマン投資部長のブログ

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【分配金と業績】エスコンジャパンリート投資法人

【2971】エスコンジャパンリート投資法人から初の分配金ゲット

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分配金は3,599円で確定、NISA口座なので丸々ゲットです。

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当初業績予想の3,489円でしたが、変動要因となる経費の圧縮等により110円多い分配金を実現とコロナ禍でも底堅い分配金となっています。

また、同社は分配金利回り上位銘柄ですが、利益超過分配金は出しておりませんので個人的には結構好みの銘柄だったりまします。

(底地の割合が高いからかも)

それでは第8期の業績、分配金推移、財務を見てみます。

第8期の業績

【2020年8月1日~2021年1月31日】

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当期純利益は前期比+5%の増益、緊急事態宣言発令中でもプラスの業績となっており超安定しています。

このあたりが底地割合50%のポートフォリオ構成が結構利良い感じに働いているようです。

分配金の推移と次期予想

概ね3,400円~3,700円位の間で推移で結構安定している印象。

第10期は初のリファイナンスに伴う費用を計上するため、若干の分配金低下となっていますが、一時的な要因なので問題は無し。

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財務状況

長期比率100%ですが、残存期間は1.8年と短くおまけに全て変動金利を採用しているので借り入れの信用レベルはちょっと低い模様です。

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追加購入も検討したいが

第10期(2022年1月期)に初のリファイナンスを行うため、仕込むならこのあたりで追加購入を検討したいです。

まずリファイナンスの失敗は無いと思いますが、リスクを取りたくないので無事を確認してから追加の購入で良いでしょう。

万が一の事を想定して・・・100億円の借り換えなので。

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